2022年宁波市区可购买的118个楼盘盘点！其中没领过预售证的全新盘只有……

在开始盘点2022年里宁波市六区范围内可以买的商品住宅楼盘之前，先简单回顾下2021年市区商品住宅市场的表现，数据说话：

2021年全年，市六区总共有212批次新盘完成线上认购登记，共推出商品住宅6.1万余套、报名总人数接近8.2万人——就这组数据看，购房需求还是蛮旺盛的；但在开盘时候认购下单的只有2.5万人，整体开盘去化率约42%。

上、下半年的表现，判若云泥。上半年推售的新盘，报名人数远远超过房源数，整体开盘去化率约55%。而下半年推售的新盘，报名人数已经少于房源数，整体开盘去化率只有26%。

据“宁波房产”公众版APP数据统计

分区看，海曙、江北、鄞州、镇海的报名人数，都是超过房源数的，其中镇海整体开盘去化率最高、超过60%。

而奉化，一言难尽……看数据：

据“宁波房产”公众版APP数据统计

开盘100%“光盘”的热盘，总共34批次，涉及25个楼盘，分区罗列如下：

海曙4批次：江汇城3个批次，月映澜堂第一批次。

江北8批次：江来上府2个批次，江望晴雨里2个批次，宁宸院第二批次，星湖湾第四批次，江逸源境府第二批次，湖光天樾府第一批次。

鄞州15批次：水岸春晖华府2个批次，春来晓园3个批次，明湖悦府2个批次，湖光印第三批次，芳菲郡第二批次，宸之芯里第二批次，闻莺里全部，春语云树府第一批次，云栖桃花源府第一批次，誉品美寓第一批次，东品和院全部。

镇海4批次：崇文花园2个批次，久宁府第一批次，新桂沁澜府第一批次。

北仑3批次：顺源里第二批次，美和安府全部，悦虹华庭第一批次。

奉化：无……

2021年的宁波楼市，不管是开发商还是购房者，应该都是冷暖自知。我们还是朝前看吧——已经拉开序幕的2022年宁波楼市，从购房者角度，还有多少商品住宅楼盘可供选购？

我们“宁波楼市报道”结合2020年、2021年两年的市区宅地成交情况（个别楼盘为2019年乃至更早前拿的地），以及根据宁波市房产交易信息服务网上显示的已领过预售证、尚有房在售（只选择其中可售住宅套数多于50套的）的楼盘情况，分区作了一次几乎是完全的盘点，结果列表在下面。

市六区范围内，已领过至少一次预售证、有房可售的老盘，以及没有领过一次预售证、今年待入市的全新盘，总共118个。其中，老盘占到80个，纯新盘则只有38个。

这118个楼盘，加上本月18日要拍的15宗商品住宅用地（含商住混合用地）中成交的（详细地块信息见本号此前报道《宁波第三批集中供地来了！共38宗市区宅地，首次推出共有产权住房用地！封顶溢价率均不超过15%！》），应该差不多就是2022年前三季度里宁波市六区内大家可以选购的全部商品住宅楼盘名单了。

相信看完下面表格，2022年里哪些板块供应充足甚至过剩、哪些板块没什么房子可买，大家心里就都会有点数了！

特别说明：

1、下面各表中，标为土黄色的，为至今未领过一次预售证、待入市的纯新盘。

2、参考均价，老盘为备案均价，纯新盘为拿地时的“限房价”、基本都是毛坯均价；拿地时未“限房价”的已特别标出。

3、鄞州包括了东部新城、高新区（含贵驷）、东钱湖。

4、一些非主流区域如北仑大榭、白峰、郭巨，鄞州横溪、瞻岐、咸祥，奉化莼湖、松岙、裘村镇上等的楼盘，未统计在内。奉化滨海板块个别已成交宅地未统计在内。

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海曙区

12个

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江北区

17个

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鄞州区

29个

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注：新希望臻堇园为要求现房销售的盘，2022年预计还不具备入市销售条件，故未列入鄞州区总数。

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镇海区

9个

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北仑区

13个

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奉化区

38个

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采写：宁波晚报记者  曾梅

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